DEĞERLEME HANGİ AMAÇLARLA YAPILABİLİR?

Hangi İşlemlerde Değerleme İhtiyacı duyulabilir?

  • Mülkiyet değişimlerinde alım-satım değerini belirlemek için,
  • Bankaların ipoteğe dayalı kredi ve teminat işlemlerinde teminat değeri tespitinde,
  • Kiralamalara yönelik piyasa değeri tespiti ihtiyacında,
  • Uluslararası Muhasebe Standartları Kapsamında Şirket aktiflerindeki varlıkların değer Tespitinde (UMS-Uluslararası Muhasebe Standartlarına Göre Değer Takdirinde)
  • Gayrimenkullerin şirketlere ayni sermaye olarak konulmasına yönelik değer tespit çalışmalarında,
  • Halka arzlarda, bilançolardaki sabit kıymetlerin değer takdirinde,
  • Şirket birleşmeleri, devir almalarda, varlıkların değer tespiti istendiğinde,
  • Mirasla mal intikalinde adil mal paylaşımına ihtiyaç duyulduğu durumlarda,
  • Mülklerin en iyi ve en verimli kullanım analizinin ortaya konulması gerektiğinde,
  • Yapılması düşünülen yatırımların yıllar itibarı ile yaratacağı gelirlerin ve  proje değerinin tespiti çalışmalarında (finansal fizibilite etütlerinde)
  • Sigorta işlemlerinde yapıların değer tespitlerinde,
  • İhalelerde muhammen bedel tespitinde,
  • Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuuyu) davalarında değer tespiti için,
  • Gayrimenkule dayalı haklara yönelik tüm diğer değer tespit ihtiyaçlarında,
  • Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) portföylerinde yer alan gayrimenkullerin alım-satım, kiralama ve yeniden değerlemelerinde,
  • Hisse senedi borsada işlem göre tüm şirketlerin ödenmiş sermayelerinin %5’ini aşan gayrimenkul alım-satımların da ve kendi gayrimenkullerini başka bir şirkete ayni sermaye olarak koymaları durumunda,
  • Bankaların icra takibine düşmüş alacaklarının 1.000 TL ‘yi aşan bedelleri olanların değer tespitlerinde,
  • Kentsel dönüşüm projelerinde,
  • İmar uygulamalarında belediye ile mülk sahipleri arasında anlaşma aşamasında,
  • Gayrimenkul sertifikasına yatırım yapmak için,
  • Vakıflara ait taşınmazlarla ilgili her türlü tasarrufta,
  • İcra takibine düşmüş taşınmazlarda, resmi kurumlarla yapılacak işlemlerde,
  • Anlaşmazlık bulunan taşınmazlarla ilgili davalarda mahkemeye sunulmak amacıyla,
  • Hazineye ait taşınmazların satışında,