EVA Gayrimenkul 2018 ve 2017 İlk 6 Ayının Yabancı Yatırımcılarını Değerlendirdi

 

EVA Gayrimenkul 2018 ve 2017 ilk 6 ayının yabancı yatırımcılarını değerlendirdi

 

EVA Gayrimenkul Değerleme, son iki yılda yabancı yatırımcıların Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarını ilk 10 ülke bazında ve en fazla tercih edilen ilk 10 ili temel alarak masaya yatırdı. Türkiye’de gerçekleştirilen yabancı yatırımlarını toplam hisseye isabet eden yüzölçümü ve tüm işlemler bazında değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, yatırımların 2018’in ilk 6 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre arttığını ortaya koydu. 

 

Yabancı yatırımcıların 2018 ve 2017 ilk 6 ayında Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2018 yılının ilk 6 ayında 2017 yılının aynı dönemine kıyasla %18,1, işlem sayısında ise %58,1 artış olduğunu belirledi.

İlk 10 değişti, Körfez yatırımları payı azaldı

Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapan ilk 10 ülkeye bakıldığında 2017 yılı ilk 6 ayı itibariyle sırasıyla Suriye 2.391.817,85 m² ile 66 işlem yaptığı, Suudi Arabistan’ın 244373,41 m² ile 895, Kuveyt’in 224.927,63 m² ile 800, Almanya’nın 188.495 m² ile 543, Irak 150.897 m² ile 1.732, Birleşik Arap Emirlikleri’nin 100.837 m² ile 168, Rusya Federasyonu’nun 91,548 m² ile 660, İngiltere’nin 90.789 m² ile 537, Filistin’in 77.636 m2 181 ve Azerbaycan’ın 69.452 m² ile 351 gayrimenkul işlemi yaptığı ve gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdiği görülüyor.

 

2018 yılının aynı dönemine bakıldığında öncelikle ilk 10 ülke sıralamasında değişiklik göze çarpıyor. Oranlara bakıldığında ise Almanya’nın 1.176.772,5 m² ile 1.293, Fransa’nın 641.248 m² ile 113, Ürdün’ün 325.910 m² ile 468, Suudi Arabistan’ın 292.458 m² ile 1.163, Filistin’in 265.107 m² ile 261, Yemen’in 176.821 m² ile 314 gayrimenkul, İngiltere’nin 176.700 m² ile 818, Irak’ın 172.306 m² ile 2.507, Mısır’ın  164.274 m² ile 415 ve Azerbaycan’ın 141.939 m² ile 507 gayrimenkul alımı yaptığı belirleniyor.

 

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı azalıyor

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2017 yılının ilk 6 ayında 803.167 m² büyüklüğündeki yatırımları 2018’in aynı döneminde 872.959 m²’ye yükselmiştir. Ancak, Toplam yabancı yatırımların içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2017 yılının ilk 6 ayında toplam yabancı yatırım içinde payı %18 olan Körfez ülkelerinin bu senenin aynı dönemindeki payının %17’e gerilediğini ortaya koyuyor. Körfez ülkeleri yatırımcılarının yaptıkları toplam hisseye isabet eden kişi başına ortalama metrekare büyüklüğü 2017 yılının ilk 6 ayında 4.099 iken, 2018 yılının aynı döneminde bu rakam 6.167’ye yükselmiştir. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin tespitine Körfez ülkeleri geçen seneye göre daha küçük metrekarelere yatırım yapıyor.

 

Yatırım ağırlığında iller sıralaması değişti

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin araştırması yatırım tercihinde ilk 10 il sıralamasının da değiştiğini ortaya koyuyor. Buna göre alan bazında 2017 ilk 6 ayı itibariyle en çok yatırım yapılan iller sırasıyla Kilis, Gaziantep, İstanbul, Antalya, Muğla, Bursa, Kocaeli, Samsun, Sakarya ve Hatay iken, 2018 yılının aynı döneminde ilk 10 il sıralaması, Kocaeli, Antalya, Manisa İstanbul, Eskişehir, Muğla, Ankara, Nevşehir, Edirne ve Adana oldu. Son iki senede listedeki illerin İstanbul, Antalya, Kocaeli ve Muğla haricinde değiştiği görüldü. Geçen sene listede olan Kilis, Gaziantep, Bursa, Samsun, Hatay ve Sakarya yabancılar açısında artık ilk tercih edilen on ildeki yerlerini Eskişehir, Manisa, Ankara, Nevşehir, Adana ve Edirne’ye bırakmış durumda.

 

Yatırım yapan ülkeler değişiyor

2017 ve 2018’nin ilk 6 ayında toplam hisseye hitap eden yüzölçümü bazında en çok yatırım yapan ülkelerin hemen hemen aynı olduğunu söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, listede yer alan lider yabancı yatırımcı ülkelerin Suudi Arabistan, Filistin, Irak, Azerbaycan, Almanya ve İngiltere olduğunu belirtti. Yazıcı, listeden bu yıl Kuveyt, Birleşik Arap Emirlikleri, Rusya Federasyonu ve Suriye’nin çıktığını, yerlerine ise Fransa, Mısır, Ürdün ve Yemen vatandaşlarının girdiğini söyledi.

 

Konut bazında bakıldığında 2018’in ilk 6 ayında yabancı alıcılara satılan konut adedinin 11.816 olduğunu belirten Yazıcı, bu sayının Türkiye genelinde toplam konut satışları içindeki oranının %1,83 olduğunu, 2017 yılının aynı döneminde bu oranın %1,47 düzeyinde olduğunu kaydetti.

 

EVA Gayrimenkul Değerlendirme Danışmanlık Hakkında:

 

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK)  tarafından finans kurumlarına,  “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule  bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

 

EVA Değerleme’nin kendi alanında 18 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır; 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması , 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi  Danışmanlık, En İyi Araştırma  ve En İyi Değerleme Firması, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ve 2016 yılında tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık , En İyi Araştırma  ve En İyi Değerleme Firması ödüllerine layık görülmüştür. Ayrıca yine uluslararası bir kurum olan International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"  2014-2015, 2015-2016, 2016-2017 ve 2017-2018 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"  olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017” seçilmiştir.

 

 EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk  SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.