التحول الحضري

يتم بموجبها التثبيت على الوضع الإعماري المكتسب بأشكال مختلفة لغرض إستعادة بناء وإنشاء الساحات و/أو المباني المتعذرة إنشائها وإكتساب حق الملكية وتخطيط المشاريع الجديدة وتأسيس شهرة المكان علمياً حسب المخطط السابق والجديد ومقارنة وضع المشروع بين الحالة السابقة وبين الحالة الجديدة وتقديم مساعدات أثناء تسيير متابعات الأعمال لدى إدارات البلديات وإدارات السجل العقاري ومساعدات لغرض إنتخاب المقاولين ويقدم هذا القسم أيضاً خدمات بشؤون التنسيق على كافة أو قسم من أعمال المشروع طوال تنفيذه.

 

تنفذ كافة الأعمال والنشاطات وفقاً على القانون الصادر برقم 6306 بشأن تحويل نوعيات الساحات الخاضعة بأخطار الآفات والكوارث الطبيعية.

الخدمات المقدمة من قبل شركتنا بما يتعلق تحويل نوعيات المباني المنفذة بعض مراحلها من قبل شركتنا ومراحلها الأخرى بالتناسق مع مشاركينا بالعمل (شركات الهندسة المعمارية واإستشارات الحقوقية والفنية إلخ...) مدرجة كما يلي؛

  • الإستيفاء على معلومات الوضع الإعماري
  • تجهيز المخطط المعماري المحضري الموضح به حالة الإعمار بالتناسق مع مكتب الهندسة المعمارية، 
  • عرض المعلومات إلى مالكين الوحدات السكنية أو الأدوار وإستيفاء معلوماتهم وأفكارهم حول المخطط التحضيري،
  • تجهيز المخطط المعماري المقبول نهائياً مع شروطه الحقوقية وتجهيز دفتر الشروط الفنية بالتناسق مع أفكار مكتب الإستشارات الحقوقية،
  • متابعة أعمال تجهيز دفتر الشروط الفني الإبتدائي المبرم مع شركات الإنشاءات وقبول عروض شركات الإنشاءات،
  • متابعة أعمال مذاكرة العروض المقدمة مع مالكين وحدات السكن والأدوار،
  • متابعة أعمال التوقيع على العقد المبرم مع شركات الإنشاءات المقبولة عروضها،
  • المتابعة مشتركاً مع الهيئة الفنية المفوضة من قبل مالكين وحدات السكن أو الأدوار أثناء تسيير المعاملات لدى إدارة السجل العقاري،
  • الحصول على خدمات تحليل الأخطار وفقاً على أحكام القانون من قبل الشركات المؤهلة بهذا الشأن،(متابعة خدمات التحليل على الأخطار إن وجدت أثناء التثبيت على الأخطار المحتملة ظهورها بالإنشاءات، متابعة وثائق الإعفاء بعد الإعتراض، متابعة سير أعمال التبليغ بشؤون الهدم بعد ثبوت قطعية خطر المنشأ)
  • إدارة أعمال إستيفاء تقرير التقييم المجهز بشهادات مسجلة لدى مؤسسة السوق المالي المشار عليه بكلمة (SPK) بما يتعلق بالمنشأ الذي يحوز على إشارة مخطرة بموجب أحكام القانون،
  • عقد الإجتماعات المقررة بموجب أحكام القانون وتنسيق الإجتماعات المقرر بها وجود أخطار بالمنشأ الواجب تسييرها بمعرفة كاتب العدل.
  • إخطار المالكين الغير الملتحقين بالقرار المؤيد بأحكام القانون وإنذارهم بشؤون الإلتحاق بالقرار خلال مدة أقصاها 15 يوم.
  • إدارة أعمال المزايدات المتعلقة بالمالكين الغير الملتحقين بالقرار المقرر بموجب أحكام القانون وتسيير كافة أعمالها ومعاملاتها نيابة عن إدارة المبنى،
  • متابعة ومراقبة الأعمال المنفذة من قبل المقاول بشكل دوري والتأكد من سيرها وفقاً على العقد المبرم والقيام بالمراقبات الفنية على المبنى بشكل دوري وتوجيه تقرير التفتيش والمراقبات إلى مالكين الأدوار أو إلى الهيئة الفنية الممثلة لمالكين الأدوار.

الخدمات الأساسية التي تقدمها شركتنا إلى المؤسسات مع مشاركيننا بالعمل والتابعة إلينا إن كانت مواصفات وحداتها تحويل نوع السكن من العشوائي إلى المدني أو بمواصفات تجديد مواصفات إعمارها؛

  • القيام بأعمال لغرض إستخدام المنطقة بأفضل وأجود الأساليب
  • تجهيز التقارير المؤيدة
  • الثبيت على ملكيات الحدود وعلى حق التملك
  • تحليل بعدد الأدوار وتحليل بشكل الإستخدام وتحليل بشكل التأسيس
  • تنفيذ أعمال التقييم
  • البحث على كيفية تسديد إحتياجات المشروع والمقاول
  • إنتخاب المقاول
  • متابعة المراحل الواجب إتباعها وفقاً على أحكام القانون